Vous êtes un citoyen français, payant ses impôts, vous avez de l’argent de côté que vous voulez placer dans un projet sûr, on vous conseil de songer pour l’immobilier dans le cadre de la loi Pinel avis.
En effet les français l’ont compris, investir dans la pierre est un moyen sûr de faire travailler son argent et avoir un projet rentable tout en profitant des avantages de défiscalisation possible dans le cadre de ce dispositif.
Mais attention, il faut bien étudier la chose, afin de ne pas avoir de mauvaises surprises.
Prenez ces critères en considération :
- Etude du secteur et sa puissance locatif
- Ne pas se mettre en rouge pour votre emprunt, même si les taux sont bas.
Et pour répondre à d’autres questions qui tournent dans votre tête, on vous invite à visiter notre site web sur l’adresse Loi PINEL.
Investir en Loi Pinel
Calcul des taux loi Pinel : avis négatifs & positifs
Le bailleur d’un bien donné ou bien le locataire qui vont signer dans le dispositif Pinel, après que la vérification du bien soit correspondant à un certain label et le revenu du locataire ainsi que le prix du loyer soit correspondant au plafond du dispositif, doivent se mettre d’accord sur la durée de cette location :
- Durée de 6 ans : abattement fiscal de 12 %
- Durée de 9 ans : abattement fiscal de 18 %
- Durée de 12 ans : abattement fiscal de 21 %
A noter que la jouissance de ces taux est applicable durant toute la durée de la location.
Avantages de la loi Pinel
Réduction d’impôts : Les investisseurs peuvent bénéficier d’une réduction significative de leurs impôts, qui varie selon la durée de l’engagement de location (jusqu’à 21% du prix du bien pour une durée de 12 ans).
Construction de patrimoine : C’est une opportunité de bâtir un patrimoine durable tout en profitant des revenus locatifs.
Financement avantageux : Le dispositif peut souvent être financé par un crédit immobilier, parfois sans apport personnel.
Inconvénients de la loi Pinel
Plafonds de loyer et de ressources : Le dispositif impose des plafonds de loyer et de ressources des locataires, ce qui peut limiter votre rentabilité et réduire le pool de locataires potentiels.
Risque de surévaluation : Certains biens peuvent être surévalués par les promoteurs, rendant l’investissement moins attractif sans les avantages fiscaux.
Localisation géographique restrictive : Le dispositif est limité à certaines zones géographiques, ce qui peut exclure des marchés potentiellement plus rentables.
La rentabilité de l’investissement Pinel dépendra fortement de l’emplacement du bien, de la gestion des risques locatifs et du marché immobilier local. Avant de vous engager, il est conseillé de consulter des professionnels et d’effectuer une analyse détaillée du marché locatif dans la zone choisie.
Pour toute personne qui serait intéressée par le marché immobilier neuf, la loi Pinel peut être très intéressante si on s’y intéresse précisément. Le dispositif offre pléthore d’avantages impossible à obtenir sur le marché immobilier ancien. La loi est également intéressante pour toute personne ayant pour objectif de construire un patrimoine sans exploser les coût et sans prendre de risques.